Al embarcarse en una renovación de la casa, normalmente tiene dos objetivos. Lo más importante es que desea crear un espacio más habitable, utilizable y agradable para usted y su familia. Pero en segundo lugar, es aconsejable considerar cómo afectará la renovación al valor de su vivienda. Eso es importante por motivos de reventa, aunque también puede marcar la diferencia si decide aprovechar el valor líquido de su vivienda.
Hay muchos proyectos que pueden mejorar el valor de su casa, y algunos incluso pueden expandir su grupo de compradores. Pero no todas las renovaciones del hogar son prácticas para todas las personas y todos los presupuestos. Por ejemplo, reemplazar una puerta de garaje o agregar una plataforma exterior se consideran proyectos de renovación con un excelente ROI . Pero si no tiene un garaje o espacio al aire libre, esas actualizaciones obviamente no están en las tarjetas.
Sin embargo, casi todo el mundo tiene una cocina. He aquí por qué es la mejor renovación que puede emprender para mejorar el valor de su hogar.
La renovación de la cocina es la mejor opción para aumentar el valor de su hogar.
Cuando se considera que la cocina es el punto focal principal y donde se lleva a cabo la mayor parte de la reunión, no es de extrañar que esta sea el área en la que realmente se debe enfocar cuando se busca aumentar el valor, dice Jason gelios , agente de bienes raíces en Community Choice Realty en Detroit, Michigan. Le he mostrado muchas casas a mis clientes compradores que realmente han pasado la mayor parte del tiempo mirando la cocina y tratando de imaginarse a sí mismos usando este espacio más que cualquier otra parte de la casa.
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La clave es evitar exagerar en las renovaciones. Una remodelación importante de la cocina de lujo es tan cara que es posible que no obtenga el rendimiento que esperaba. Según Gelios, una remodelación importante de la cocina podría costar entre 60.000 y 80.000 dólares, y el ROI oscila entre el 54 y el 58 por ciento.
Sin embargo, una remodelación menor de la cocina cuesta menos y tiene un ROI más alto. Una remodelación menor de la cocina podría costar entre $ 20,000 y $ 30,000 en promedio porque este tipo de remodelación tiene la mayor parte de la cocina vieja reutilizada, explica Gelios. Y podría recuperar aproximadamente el 77 por ciento del costo.
Ser el centro de la casa es solo una de las razones por las que renovar una cocina es tan inteligente. Las tendencias de la cocina han cambiado sustancialmente en los últimos años y, en muchos casos, de manera drástica, dice Greg Kurzner , presidente y corredor de Resideum en Alpharetta, Georgia. Debido a estos cambios, tanto en estilo como en color, las cocinas pueden volverse obsoletas y antiguas.
Esta opinión la comparte Jonathan de Araujo, corredor y socio de la Equipo de bienes raíces de Vantage Point en Lexington, Mass. Lo primero que el comprador promedio mira en una casa es la cocina, dice. Es el elemento de boleto más grande en sus mentes y, por lo tanto, si necesita una remodelación, puede eliminar fácilmente esa casa de su lista por completo.
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Esto es lo que debe considerar actualizar.
¿Contemplando qué renovar en tu cocina? Según Kurzner, la madera oscura, los gabinetes ornamentados, los colores de granito tierra y las placas para salpicaduras de mármol caído están fuera. Hay gabinetes blancos, grises, azules o incluso negros; encimeras de cuarzo y mármol; y accesorios y electrodomésticos más modernos, dice.
¿Otra característica que suele estar desactualizada en la cocina? Piso. Muchas cocinas tienen baldosas o vinilo obsoletos, y renovar el piso es importante cuando se remodela una cocina porque una vez que todo lo demás es nuevo y actual, el piso también debe ser actual, dice Kurzner.
Si desea pasar a una remodelación de cocina de rango medio, de Araujo dice que normalmente incluiría un nuevo paquete de electrodomésticos de acero inoxidable, gabinetes y encimeras renovados y una nueva isla de cocina, idealmente en un color que contraste con los gabinetes. También hay algunos complementos de valor agregado. Kurzner dice considerar una isla con un fregadero de granja y asientos de bar, mejoras en la iluminación, accesorios de plomería de calidad y una despensa.
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La clave para obtener un buen retorno de su inversión es saber cuándo y dónde ahorrar costos. Tyler Forte, director ejecutivo de Felix Homes en Nashville, Tennessee, recomienda actualizaciones que se pueden completar de manera DIY y no arruinarán el banco. Un ejemplo perfecto es la actualización de la placa para salpicaduras de la cocina, ya que esta pequeña renovación, que cuesta menos de $ 500, puede darle a su cocina un aspecto actualizado, dice Forte.
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Y si tiene gabinetes de roble de aspecto más antiguo, recomienda lijarlos y pintarlos de blanco. Forte dice que puede parecer una molestia, pero que dará sus frutos. Los gabinetes de cocina blancos son una tendencia de diseño candente que puede hacer que su cocina se vea prácticamente nueva por menos de $ 1,000.
Los agentes inmobiliarios tienden a estar de acuerdo en que la pintura puede hacer maravillas. Una capa de pintura de buena calidad puede actualizar sus antiguos gabinetes anticuados, dice de Araujo. Combine eso con encimeras modernas y livianas y electrodomésticos nuevos y su cocina brillará como nueva.
