¿Está listo para dejar atrás la vida en un apartamento, pero aún no está listo para la responsabilidad de un patio y más de 1,800 pies cuadrados de mantenimiento interior? Un condominio te da todas las ventajas de ser propietario de una vivienda pero sin todas las tareas que conlleva el cuidado de una casa unifamiliar, como rastrillar hojas, cortar el césped o limpiar las canaletas.
Aunque un condominio es un gran compromiso para aquellos que no están del todo listos para dar el paso en el manejo de una casa completa, existen algunas diferencias marcadas entre un condominio y una casa unifamiliar que los compradores deben saber cuando se preparan para comprar una. ¿Quiere aprender a comprar un condominio? Aquí hay información útil:
Primero, ¿qué es un condominio?
¿Cómo se define un condominio? ¿Y en qué se diferencia de un apartamento? Un condominio es una unidad residencial única que un individuo posee dentro de un edificio multifamiliar. Estructuralmente, un edificio de apartamentos y un complejo de condominios son lo mismo en el sentido de que hay varias unidades dentro de un edificio, pero la diferencia clave es que los apartamentos generalmente se alquilan y las unidades de condominio son de propiedad individual.
Además de una hipoteca, los propietarios de condominios pagan cuotas mensuales o trimestrales a una asociación de propietarios, que mantiene dinero en reserva para el mantenimiento de cualquier espacio compartido como el patio, áreas comunes (gimnasio, piscina, etc.) y estructuras compartidas, como como el techo.
¿Y cuáles son los pros y los contras de comprar un condominio?
Hay mucho que considerar cuando se trata de decidir si un condominio es el tipo de casa adecuado para usted.
Si valora la proximidad al centro de la ciudad, un estilo de vida transitable, desea aprovechar un edificio con comodidades como un gimnasio y una piscina y no desea que le molesten las reparaciones y el mantenimiento excesivo de la casa, un condominio podría ser la opción correcta para tú dices Kristen Pollock , agente de bienes raíces en Atlanta.
Sin embargo, un condominio, especialmente condominios con asociaciones a las que se requiere que todos los residentes pertenezcan, puede venir con algunas condiciones, dice Jody Zink , agente de bienes raíces en Toledo, Ohio.
No todas las asociaciones de condominios son iguales. No hay dos iguales. Debido a eso, tienes que navegar por diferentes reglas o posibles trampas, o tarifas que quizás no hubieras esperado de otra manera, dice ella.
Ahora, aquí están 15 de nuestros mejores consejos para la compra de condominios de expertos en bienes raíces de todo el país:
1. Verifique el límite de alquiler al comprar un condominio para inversión
Comprar un condominio puede ser una forma de convertirse en propietario, pero tenga cuidado con las reglas sobre el alquiler de la unidad, dice Jesse Sheldon , agente de bienes raíces en Kirkland, Washington.
Muchos complejos tienen políticas sobre si puede convertir su condominio en un alquiler. Algunos tienen reglas que dicen que no se permiten alquileres en absoluto, mientras que otros tienen un límite a la cantidad de alquileres, dice Sheldon.
2. Prepárate para la política
Cuando cualquier grupo de personas vive bajo un mismo techo, existe la posibilidad de que surjan problemas. Combine eso con la toma de decisiones financieras grupales y tendrá una receta para una situación de vida muy cargada. Dependiendo de cómo funcione su asociación, podría haber suficientes reservas (también conocido como el bote de dinero compuesto por las tarifas de la HOA) para encargarse de grandes proyectos de mantenimiento, como reemplazar el techo, o podría ser una situación en la que todos tengan que aceptar contribuir cuando el aparece la necesidad.
Todo el mundo tiene que estar de acuerdo en participar [para los proyectos]. Pero si hay un tipo en una unidad que no quiere, puede volverse un poco pegajoso, dice Zink. En otras palabras, todo el mundo tiene que estar en la misma página.
Antes de comprar un condominio, entérese de que es posible que tenga que negociar o resolver las cosas en una reunión de la Asociación de Propietarios con otros residentes para realizar las tareas.
3. Comprender las realidades de comprar un condominio frente a comprar una casa
Cuando compras un condominio, eres dueño del interior de tu espacio, pero no del exterior, mientras que cuando compras una casa, obtienes todo el kit y el caboodle. (Leer: Comprar una casa conlleva mucha más libertad). Así que está eso, y el hecho de que estás muy cerca de todos tus vecinos.
Compartir paredes y áreas comunes no es para todos. Esta vida comunitaria cercana puede ser una sensación de agravamiento o frustración, dice Bryce Fuller , un agente de bienes raíces en Glenview, Ill. Los garajes compartidos, las áreas de buzones de correo, los pasillos, los vestíbulos, las piscinas, los elevadores, las escaleras y las instalaciones para hacer ejercicio están sujetos al uso de todos.
4. El financiamiento puede ser más complejo
Como si estuviera recibiendo financiamiento para comprar una casa no fue lo suficientemente complicado, hay más obstáculos que superar al comprar un condominio, dice Fuller.
Los prestamistas tienden a cobrar una tasa de interés ligeramente más alta [para los condominios] y querrán ver los presupuestos de la asociación, las reservas y tal vez incluso las reglas y regulaciones, dice. Si hay muchas unidades que se alquilan, a veces la financiación es aún más difícil. Dependiendo del prestamista, su pago inicial requerido puede ser incluso mayor.
Aunque el financiamiento es más complejo, ciertamente no es imposible. Hable con su agente y prestamista para ver qué documentos adicionales específicos del condominio necesitará para que el proceso se desarrolle sin problemas.
5. No todos los condominios funcionarán con un préstamo de la FHA
Si planea comprar su condominio con un Préstamo FHA , debe tener en cuenta que no todos los condominios son elegibles para el financiamiento de la FHA. Sin embargo, las reglas de la FHA sobre condominios se relajaron un poco en 2019 , facilitando a los compradores la obtención de este tipo de financiación.
Para saber si el condominio que está buscando está aprobado por la FHA, puede dirigirse al Página de condominios de HUD y busque la dirección en cuestión.
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6. Compruebe si se permiten mascotas
Cuando eres dueño de una casa unifamiliar, las únicas reglas sobre mascotas son las impuestas por la ciudad. Pero en un condominio, puede haber restricciones de peso o raza, o incluso una prohibición total de mascotas. Si tener una mascota es importante para usted, asegúrese de consultar los CCR (convenios, códigos y restricciones) de la asociación de condominios para conocer las reglas sobre animales antes de enamorarse de un lugar.
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7. Revise los documentos de la asociación de condominios para los próximos proyectos.
Ser propietario de una casa unifamiliar significa que tiene la libertad de realizar proyectos de mejoras para el hogar y actualizar su espacio como desee. Los habitantes de condominios, por otro lado, están a merced de la asociación de condominios cuando se trata de mejoras en el exterior o en espacios compartidos. Afortunadamente, hay una manera de ver si algún proyecto planeado está por venir antes de comprar.
Asegúrese de revisar los documentos del condominio para cualquier evaluación o proyecto especial en el futuro cercano. Estas evaluaciones pueden cubrir cosas como reemplazos de techos, mejoras de espacios compartidos o pavimentación de áreas de estacionamiento / conducción, dice David paja , agente de bienes raíces en Frederick, Maryland.
8. Habla con los vecinos
Es casi imposible saber qué es la vida. De Verdad como en un complejo de condominios en particular, a menos que pueda obtener información privilegiada.
Inicie una conversación con los vecinos o con el presidente de la asociación de condominios para ver qué piensan otras personas, dice Zink. Pero tómatelo con cautela: si alguien dice algo negativo, trata de encontrar una manera de verificarlo.
9. Tenga en cuenta las tarifas de la HOA
Cuando calcule cuáles serán sus costos mensuales de vivienda, no olvide tener en cuenta las tarifas de la HOA si está comprando un condominio. Aunque es un costo adicional, a veces pueden ahorrarle dinero, dice Pollock.
A veces, un comprador se sentirá desanimado por una gran tarifa mensual de HOA, pero mire un poco más: ¿incluye agua, recolección de basura e incluso televisión por cable? Estos son costos que también pagaría en una casa, pero no serán presupuestados para usted, dice Pollock.
10. No hay dos asociaciones de condominios iguales
Las asociaciones de condominios son todas iguales en el sentido de que son un grupo de personas que viven bajo el mismo techo. Pero las similitudes terminan ahí. Todas las asociaciones de condominios se administran de manera diferente, y la forma en que operan puede tener un gran efecto en su experiencia en el edificio.
Algunas organizaciones estarán bien financiadas, mientras que otras asociaciones dirán: 'Oh, simplemente no vamos a cobrar una tarifa mensual'. Pero cuando llega el momento de reemplazar un techo o elementos exteriores, tiene que salir de la casa de alguien. bolsillo, dice Zink.
Para tener una idea de lo que está entrando, hable con el presidente de la asociación, sugiere Zink.
11. Observa el estado de las áreas comunes.
Al evaluar un condominio, es crucial no solo observar el interior de una unidad individual, sino también observar el estado de las cosas en las áreas comunes, dice Fuller.
A menudo, si las áreas comunes no se mantienen bien, es una señal de una asociación mal administrada, dice.
Durante un recorrido, realice una inspección visual rápida de las paredes y los pisos, y verifique si el equipo funciona en un gimnasio.
12. Averigüe cuándo son las reuniones de la asociación.
Hacer mejoras a una casa unifamiliar no requiere largas discusiones con los vecinos. Pero cuando eres parte de una asociación de condominios, se deben realizar reuniones.
Los nuevos propietarios deben asegurarse de saber cuándo se lleva a cabo la reunión anual y [deben] asistir para participar en las decisiones importantes relacionadas con el complejo, dice Rhonda Mesenbourg , un agente de bienes raíces en North Kingstown, R.I.
13. Sea su propio inspector
Si llega a la etapa de inspección de una transacción de bienes raíces, el inspector le informará de cualquier problema importante dentro de la unidad. Pero antes de que eso suceda, sepa que la primera línea de defensa contra la compra de una propiedad problemática (y costosa de arreglar) son sus propios ojos.
Busque grietas en las baldosas y las paredes, dice Fuller. Los edificios mal construidos podrían significar que habrá reparaciones de alto costo en el futuro.
14. Conoce las reglas de Airbnb u otros alquileres a corto plazo
Ser propietario de un condominio en un destino turístico podría generarle mucho dinero con Airbnb o VRBO, pero primero debe consultar las reglas de la organización sobre alquileres a corto plazo, dice Todd Maloof , un agente de bienes raíces en Hoboken, Nueva Jersey.
Los edificios [pueden] tener requisitos que no permitan alquileres de menos de seis meses, ya que eso estaría dentro de las pautas del hotel, dice. La mayoría de los edificios de condominios de menor tamaño (10 unidades o menos) generalmente se relajan en sus pautas de alquiler, pero siempre debe estar bien informado en caso de que decida quedarse con la casa como una inversión y no como una propiedad ocupada por el propietario.
15. Entender las reglas de estacionamiento
Algunos complejos de condominios incluyen garajes o espacios de estacionamiento cubiertos, pero no siempre está claro cuántos espacios se asignan a cada residente. Verifique si hay espacios para visitantes y para ver si hay espacios designados para los propietarios, o si es gratis para todos.
¿Se vende en condominios? Aquí tiene una lista de verificación útil para comprar un condominio:
¿Listo para empezar a buscar propiedades? Aquí hay una lista de verificación rápida de las cosas que debe asegurarse de hacer antes de comprar un condominio:
- Obtenga una aprobación previa para el financiamiento de un prestamista.
- Encuentre un agente de bienes raíces que se especialice en condominios.
- Comprenda las reglas sobre alquiler y mascotas, que se pueden encontrar en los CCR del condominio.
- Verifique evaluaciones especiales / próximos proyectos en los documentos del condominio.
- Realice una inspección visual de las áreas comunes.
- Descubra cuánto dinero tiene la asociación en reservas para mantenimiento y actualizaciones.
- Verifique si el condominio está aprobado para financiamiento de la FHA.
- Entiende cómo funciona el estacionamiento en el complejo.
