Buscar casas en Los Ángeles a veces me sentía como si estuviera en un programa de juegos. ¿Quién podría encontrar la casa perfecta, ir a la jornada de puertas abiertas y hacer una oferta lo más rápido posible?
¿Qué significa el ángel número 111?
En algunas situaciones, nos enteraríamos por nuestro agente de que una casa ya tenía cinco ofertas, menos de 24 horas después de su jornada de puertas abiertas.
En un mercado tan competitivo, la gente se siente apresurada a tomar una decisión. Tenía pesadillas constantes, y todas eran iguales: haría una oferta por una casa, descubriría que algo andaba terrible e irreparablemente mal en ella y me quedaría atascado para siempre.
Afortunadamente, existen medidas para evitar que eso suceda, incluso en el mercado inmobiliario más feroz. Uno de esos pasos es requerir un depósito de garantía o un depósito de buena fe.
¿Qué es la fianza?
La garantía es básicamente un depósito en una casa que un posible comprador hace sobre la casa en venta. Los fondos generalmente se guardan para su custodia en una cuenta de depósito en garantía.
El objetivo del depósito es indicar que el comprador se toma en serio la compra. Una vez que se envía el monto, el vendedor debe retirar su casa del mercado. El dinero de garantía generalmente está vinculado a contingencias específicas (o condiciones que deben cumplirse) establecidas en el contrato, como asegurarse de que el comprador pueda obtener financiamiento, pueda inspeccionar la propiedad y tasarla, y realizar una búsqueda de título. Si todo va bien, el depósito de buena fe puede destinarse al pago inicial y los costos de cierre, o podría reembolsarse por completo.
Si el comprador no está satisfecho con la inspección, por ejemplo, o no se aprueba su préstamo, se le reembolsa la garantía y el vendedor puede volver a poner su casa en el mercado. Sin embargo, si el comprador se resiste y se retracta de la transacción sin una razón válida, el vendedor se queda con el depósito de garantía.
Es como ponerle un anillo. Karen Kostiw de Warburg Realty le dice a Apartment Therapy: Un depósito de garantía es similar a alguien en una relación profundamente amorosa que ofrece un anillo de compromiso como declaración de su amor, dedicación, compromiso e intención de casarse.
¿Se requiere una fianza?
No siempre es obligatorio. Agente Christopher Totaro de Warburg Realty explica que depende de qué estado y / o ciudad se esté produciendo la transacción inmobiliaria.
Existen sin cantidades mínimas legalmente requeridas en cualquier estado de los EE. UU. Si se requiere una garantía (o cuánto) generalmente se basa en cuán competitivo es el mercado de la vivienda. En California, por ejemplo, el contrato entre el comprador y el vendedor tiene que incluir legalmente la consideración de una fianza, pero la cantidad puede ser la que desee el vendedor.
Por lo general, tanto el vendedor como el comprador preferirán incluir una garantía en el contrato, ya que protege a ambas partes.
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¿Es reembolsable la fianza?
El depósito de garantía es reembolsable a menos que el comprador se retire por razones ajenas al contrato entre ellos y el vendedor. Por ejemplo, si el comprador simplemente decide que no quiere comprar la casa sin una razón descrita en el contrato, el vendedor tiene derecho a retener el monto total. Después de todo, ellos hizo sacar su casa del mercado para ese comprador en particular, y ahora que el trato no se concreta, es posible que el vendedor haya perdido tiempo y posibles ofertas exitosas.
Sin embargo, si el comprador (o vendedor) decide que no quiere seguir adelante con la transacción como resultado de una razón legítima o el incumplimiento de una o más de las contingencias, el depósito de garantía debe ser devuelto legalmente, Kostiw dice.
¿Cuál es generalmente la cantidad de garantía requerida?
Depende del mercado inmobiliario local, pero generalmente se solicita del 1 al 5 por ciento del precio de venta. Sin embargo, algunos vendedores pueden pedir una cantidad estándar, como $ 500 (esto generalmente se hace si el mercado está más fresco o si el vendedor quiere quitarse la casa de las manos lo más rápido posible). En mercados más calientes, el vendedor puede pedir un 10 por ciento o más.
Totaro le dice a Apartment Therapy que la cantidad depende de dónde viva y de la salud del mercado de la vivienda: por ejemplo, NYC siempre es un depósito del 10 por ciento del precio de compra que se debe pagar al firmar un contrato.
Uh, ¿qué pasa si no tengo un depósito de garantía?
Si el vendedor exige una fianza, normalmente no hay forma de evitarlo. Especialmente en un mercado más competitivo, si no puede pagar el depósito, el vendedor asumirá que alguien más interesado en la propiedad lo hará.
Leslie Marquez, agente de bienes raíces con sede en Los Ángeles dice: Un comprador puede enviar [técnicamente] cualquier oferta que desee. Sin embargo, el objetivo es que su oferta sea aceptada y esto requiere términos estrictos. La fianza es uno de esos términos y, sin un mínimo del 3 por ciento, es poco probable que su oferta sea aceptada en un mercado competitivo como Los Ángeles. Una oferta sin depósito pueden Sin embargo, se aceptará si el vendedor está de acuerdo con esos términos.
Aunque no es muy recomendable, puede obtener la cantidad de dinero en efectivo como regalo de familiares o amigos. Deberá informarle al prestamista para que pueda proporcionar la documentación del regalo (la documentación es importante, ya que el comprador deberá indicar cuánto dinero depositó al completar sus impuestos el año en que se compró la casa).
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¿Cuál es el proceso de depósito de garantía si obtiene un préstamo de VA?
Las fianzas se tratan exactamente de la misma manera cuando un comprador obtiene un préstamo de VA, pero la única diferencia es que, dado que un préstamo de VA no requerirá un pago inicial, el depósito se destina a los costos de cierre o un reembolso completo.
¿Puede obtener asistencia con el depósito de garantía?
Actualmente no hay ningún programa que ayude con la asistencia para el depósito de garantía, según Márquez.
¿Qué cuenta como prueba de un depósito de garantía?
Por lo general, pagará con cheque certificado, cheque personal o transferencia bancaria. Por lo general, recibirá una confirmación o un recibo de que depositó el monto, y definitivamente querrá conservar esa documentación.
La transacción de garantía es muy sencilla, pero es importante estar atento y asegurarse, ya sea usted el comprador o el vendedor, de que todas las partes se adhieren al contrato. Cuando se trata de grandes sumas de dinero como esta, ayuda que los agentes y los oficiales de préstamos usualmente se involucren como intermediarios; ellos se asegurarán de que sus clientes no sean estafados, y si hay algún problema, ellos Actuará como intermediario hasta que todo esté resuelto.
El día que llené el monto de mi primer cheque de depósito de buena fe fue aterrador. ¿Volvería a ver ese dinero alguna vez? ¿Y si se perdiera?
Afortunadamente, el proceso fue fácil, y volví a ver mi dinero, solo se destinó al pago inicial y los costos de cierre. El envío de un depósito de garantía es solo uno de los miles de pasos involucrados en la compra de una casa. Pero está ahí para proteger tanto al comprador como al vendedor.
¿Qué pasa si después de todo ese tiempo y energía gastados, el vendedor decide que ya no quiere vender su casa? ¿Qué pasa si recibieron una oferta mayor y querían salir de su transacción actual? Después de que mi esposo y yo cerramos la casa, nos alegramos de tener el nivel adicional de protección que nos brindaba el dinero de las arras. Si el proceso de comprar una casa realmente fue un programa de juegos, (eventualmente) ganamos.
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