Alexa Blay y su esposo alquilaron un apartamento en el sótano en Toronto, Ontario, durante aproximadamente un año y medio. Por el lado positivo, ella estima que ahorraron alrededor de $ 300 al mes en alquiler. Además, el propietario ofreció ventajas como estacionamiento gratuito y servicios públicos que, por lo general, no se extendían a los inquilinos en apartamentos cercanos sobre el suelo.
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Aunque Blay dice que había desventajas que vinieron con su situación de vida en la planta baja: temperaturas frías en el invierno, poca luz del día, y cuando sus propietarios estaban en el patio trasero, tenían una vista clara de la cocina de Blay a través de las pequeñas ventanas. ¿Pero el verdadero factor decisivo?
Las arañas, dice ella. Ellos iban desde arañas caseras hasta arañas de saco amarillo que saltaban desde el techo hacia nosotros.
Los apartamentos en el sótano (es posible que los veas anunciados por sus alias más encantadores: apartamentos en el nivel del jardín) cuentan con un conjunto único de pros y contras, algunos de los cuales es posible que no descubras por completo hasta que te mudes a uno y revises tu día a día. -Rutina del día. También podría encontrarse con algunos problemas de legalidad si la unidad del sótano no cumple con los códigos de su ciudad.
Aunque nos encantó tener un alquiler asequible en un buen vecindario, las desventajas superaron rápidamente a las ventajas, dice Blay, que tiene un blog de cocina. Clave de mi lima .
Esto es lo que necesita saber antes de cerrar el contrato de arrendamiento de un apartamento en el sótano o firmar los documentos de cierre para comprar uno.
Apartamentos en sótano vs.Apartamentos con jardín
El nivel del jardín es un término vago, dice el agente de bienes raíces de la ciudad de Nueva York John tipo . Podría significar que hay un espacio verde en la parte delantera o trasera del edificio, que podría ser accesible desde el apartamento. Por lo general, si se presenta para ver un apartamento a nivel del jardín, lo que encontrará es una entrada a nivel del suelo, dice Jenis. No es tan glamoroso como el exuberante patio que podrías haber imaginado, ¿verdad?
Un apartamento con jardín también suele estar ubicado entre el primer piso y el sótano, dice un agente con sede en la ciudad de Nueva York. Shelly Place con Triplemint. Podría ser un poco más elevado que un apartamento que es realmente un sótano, señala. No es tan alto como un apartamento a nivel de salón, que está en la parte superior de los escalones o escaleras de un edificio, y es un diseño común en algunas casas adosadas y casas de piedra rojiza, explica Place.
Si bien no existe una definición universal de apartamentos con jardín, existe una diferencia significativa entre un sótano y un sótano en los apartamentos de la ciudad de Nueva York.
Un sótano tiene al menos el 50 por ciento de su altura sobre el nivel de la calle, pero un sótano tiene al menos la mitad de su altura bajo tierra, dice Nadine Adamson , corredor asociado de Brown Harris Stevens en la ciudad de Nueva York y especialista en casas adosadas. En Nueva York , las bodegas no se consideran espacios de vida legales en viviendas unifamiliares y bifamiliares .
¿Qué es un apartamento en el sótano con luz natural?
Un sótano con luz natural tiene al menos una ventana de tamaño completo o incluso una puerta corrediza, dice Bryan Stoddard, director de Homewares Insiders , un sitio para el hogar y el diseño. Esto le da más luz y más aire fresco y, en general, es una mejora con respecto a un apartamento clásico en el sótano, dice.
En Manhattan, este tipo de unidades de sótano, que tienen ventanas más grandes y que están solo parcialmente bajo tierra, a menudo se denominan sótanos ingleses, dice Emile L'Eplattenier, analista jefe de bienes raíces de TheClose.com .
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Si bien el precio más bajo de los apartamentos en el sótano suele ser el atractivo principal para los inquilinos, los sótanos ingleses o los sótanos con luz natural a menudo tienen acceso al patio trasero que los apartamentos del piso superior no tienen. Esto puede aumentar el alquiler, y no es insignificante, dice L'Eplattenier.
Cómo saber si su apartamento en el sótano es legal
Los códigos que determinan si las unidades de sótano son legales varían no solo por estado, sino también por ciudad. En la ciudad de Nueva York, donde los apartamentos en el sótano son bastante comunes, pautas legales requieren salidas adecuadas y techos de al menos 7 pies de altura, por ejemplo.
Si está considerando una unidad en el sótano, Place recomienda revisar el Certificado de ocupación del edificio, que debe detallar si puede vivir en el sótano como una unidad independiente.
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Nunca alquile un apartamento que no sea legal, dice. Incluso si el propietario es el único responsable en última instancia, la ciudad puede obligarlo a mudarse si se entera.
¿Algunas señales de alerta de que el alquiler de su sótano podría ser ilegal? Los propietarios pueden solicitarle que obtenga un apartado de correos por separado. caja, o podrían evitar poner su nombre en las facturas de servicios públicos porque saben que están violando los códigos de ocupación, de acuerdo con este hoja de consejos del Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York.
Ahorrar Pin It Ver más imágenes (Crédito de la imagen: Craig Kellmann)
Ventajas de un apartamento en el sótano
Las unidades del sótano son más asequibles
Las mejores ofertas en el vecindario suelen ser los apartamentos en el sótano, dice Place. Cuando ejecuta comps (es decir, compara datos de transacciones recientes) tanto para inquilinos como para compradores, generalmente ve que las unidades del sótano son un 20 por ciento menos costosas que otras unidades en el mismo edificio.
Las renovaciones pueden ser fáciles de aprobar
Si eres dueño del apartamento y estás pensando en hacer una renovación, es posible que haya ciertas cosas que puedas hacer en un apartamento en el sótano que no se te permitiría hacer en un piso superior, dice Place.
Por ejemplo, es más probable que una junta [de condominio] apruebe agregar una lavadora y secadora en una unidad del sótano porque no hay una unidad debajo de la cual preocuparse por las fugas, dice ella.
Puede que tengas más privacidad
Los apartamentos en el sótano generalmente tienen una entrada separada o acceso a un espacio al aire libre, señala Kobi Lahav, director gerente senior de corretaje. Viviendo NY . En el lado negativo, su ventana está a nivel del suelo, por lo que puede ser fácil ver el interior de su unidad.
Las unidades del sótano son más oscuras
Si bien esto puede caer directamente en la columna de desventajas para algunos, aquellos que tienen horarios inversos, como los trabajadores médicos y los socorristas, podrían beneficiarse al alquilar un apartamento que no sea demasiado luminoso durante el día para que puedan dormir bien. Dice Adamson.
Suelen ser más espaciosos
Debido a que los apartamentos en el sótano a menudo se encuentran debajo de viviendas unifamiliares, es probable que obtenga más espacio del que obtendría en una unidad multifamiliar, dice Jeremy Wacksman, presidente de Zillow .
Contras de un apartamento en el sótano
Podría sentirse claustrofóbico
La mayor desventaja estructural es que el techo puede ser mucho más bajo que en los apartamentos que están por encima del suelo, dice Stoddard. Cuando combina eso con la iluminación mínima, no es una situación de vida ideal para algunos que prefieren que sus espacios sean abiertos y luminosos.
Podría inundar
Si bien siempre es una buena idea obtener un seguro de inquilino , definitivamente deberías optar por él en una unidad de sótano. Sin un drenaje adecuado, las unidades del sótano pueden ser propensas a inundarse, dice Adamson. Si alguien arriba de usted tiene un grifo que gotea o deja el grifo de la bañera abierto, el agua puede inundar su unidad.
Las plagas pueden ser problemáticas
Cuando se trata de plagas, dejar abiertas las ventanas cercanas al nivel del suelo durante un período prolongado de tiempo puede ser una mala idea, dice Stoddard. Los ratones, ratas y otros animales pueden entrar en busca de comida, dice. Además, los botes de basura pueden colocarse cerca de su ventana, lo que significa que entrarán olores no tan buenos.
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Puede ser ruidoso
Muchas unidades del sótano dan a la calle o a la entrada del edificio, o están cerca de un lavadero compartido, y pueden ser más ruidosas debido al tráfico peatonal, dice Lahav.
Existe la posibilidad de que surjan problemas de moho
Si hay una fuga en cualquiera de los apartamentos de arriba, puede causar un problema de moho en la unidad del sótano, dice Robert Weitz, investigador microbiano certificado y fundador de RTK ambiental . Dado que los apartamentos del sótano tienden a ser parcialmente o en su mayoría subterráneos, la humedad puede filtrarse por las grietas en los cimientos y el moho podría crecer detrás o en las paredes, techos y pisos, dice. Antes de mudarse, Weitz recomienda que se haga una prueba de moho en la unidad del sótano, especialmente si hay un olor a humedad.
