Tengo el 9 de julio de 2019 delineado en corazones rojos de dibujos animados en una agenda que nunca desecharé: ¡es el día en que finalmente cerré mi primera casa! Después de un año sin parar casas abiertas , miles de notificaciones telefónicas de aplicaciones MLS y dos ofertas fallidas, mi esposo y yo finalmente nos enamoramos de la casa que finalmente pudimos comprar. Sin embargo, a diferencia de obtener un iPhone, esta compra requirió algo más que asegurarse de que tuviéramos fondos suficientes en nuestra cuenta corriente. Fueron meses de conversaciones de ida y vuelta entre nuestro agente de bienes raíces, el agente de bienes raíces del vendedor y nuestro oficial de préstamos; ASI QUE mucho papeleo; y alrededor de 10 a 15 horas en total de comer helado para calmar mi ansiedad. Después de que finalmente aceptaran nuestra oferta, nos tomó alrededor de 30 días cerrar la casa de nuestros sueños.
Sin embargo, tuvimos suerte de que fuera tan rápido. Para nuestra sorpresa, normalmente se tarda mucho más en cerrar una casa. ¿Está interesado en saber cuánto tiempo lleva (y por qué) y qué puede hacer para acelerar el proceso? Aquí, todo lo que necesita saber sobre el momento del proceso de cierre:
¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una casa después de que se acepta la oferta?
De acuerdo a Informe de perspectivas de orientación de julio de 2019 de Ellie Mae (el más reciente disponible), se tarda una media de 42 días en cerrar una vivienda con financiación.
Sin embargo, la cantidad de tiempo que lleva cerrar una casa después de una oferta aceptada realmente depende de dónde vive, qué tipo de casa está comprando y qué tipo de préstamo está obteniendo (si es que está tomando uno ¡fuera!)
¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una casa con un préstamo de VA?
Aquellos que han servido en las Fuerzas Armadas de Estados Unidos son elegibles para préstamos de Asuntos de Veteranos (o VA). No requieren pago inicial, tienen costos de cierre más bajos que los mínimos convencionales y ofrecen más flexibilidad crediticia. Si bien se ha mitificado que los préstamos de VA tardan una eternidad en procesarse, según Ellie Mae se cierran en un promedio de 46 días, solo cuatro días más que un préstamo convencional.
¿Por qué a veces se tarda más en cerrar una casa?
El cierre de una casa definitivamente puede demorar más de 42 días, especialmente si está comprando una cooperativa o un condominio. Las cooperativas y los condominios tienen diferentes relaciones con el edificio multifamiliar en el que se encuentran.
Los propietarios de las cooperativas pagan en todo el edificio y poseen una parte de la inversión, pero en realidad no son dueños de su espacio (interior o exterior). Lo más probable es que tengan un contrato o acciones que les permitan vivir allí y ser parte de la asociación de la junta de cooperativas que toma todas las decisiones sobre el edificio, los proyectos de mantenimiento y quién compra la entrada.
porque es el numero 911
Los propietarios de condominios, por otro lado, generalmente son dueños del interior de su espacio y luego poseen una parte de los espacios comunes y exteriores de la propiedad. También hay tableros, pero solo deciden el mantenimiento, no los inquilinos ni los propietarios.
Debido a estos pasos adicionales (y su participación con otras partes más allá del comprador y el vendedor), las cooperativas y los condominios pueden tardar mucho más en cerrarse. Bill Kovalchuk , un corredor que trabaja para Warburg Realty en Nueva York, dice que cerrar en Manhattan, por ejemplo, puede llevar de 60 a 90 días.
Así es como se desglosa, en promedio, según Kowalczuk:
- Negociaciones del contrato y finalización de la debida diligencia por parte del abogado del comprador: de cinco a siete días hábiles.
- Finalización de la solicitud de ventas para la junta de cooperativas / condominios: 10 a 14 días (otra semana si hay financiamiento involucrado).
- Evaluación: siete a 10 días.
- Revisión de la solicitud por parte del agente administrativo de la cooperativa antes de enviarla a la junta: tres a siete dias
- Proceso de la junta, más entrevistas: de siete a 14 días.
¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una casa después de la tasación?
Adi Pérez , un agente de The Agency en Los Ángeles, dice que se tarda entre 10 y 14 días en cerrar una casa si la tasación tiene valor.
significado de 11:11
Sin embargo, si el precio de venta entra valor superior o inferior , tomará más tiempo ya que resolver esta complicación significa más comunicación entre las partes y más papeleo que todos deben firmar. Por ejemplo, el agente de un comprador puede necesitar negociar con el agente del vendedor sobre el precio de la vivienda o el comprador puede tener que trabajar para obtener fondos adicionales. Esto puede agregar fácilmente una semana o dos.
¿Cuánto tiempo se tarda en cerrar una casa con efectivo?
Dado que un comprador en efectivo elimina el proceso hipotecario y la tasación de la ecuación, Kowalczuk dice que esto puede reducir el proceso de dos a tres semanas.
¿Cómo puedo acelerar el cierre de una casa?
Louis Adler, director y cofundador de REAL Nueva York , dice que poner en orden sus finanzas y el papeleo relacionado al comienzo del proceso de compra realmente puede acelerar el cierre.
Puedo dar fe de esto: el año antes de comenzar a buscar una casa, comencé a pagar mi crédito de manera agresiva y trabajé duro para establecer hábitos que aumentaran mi puntaje. Luego, una vez que comenzamos a mirar las casas, estaba extremadamente en la cima de cantar mis documentos; me comuniqué con RR.HH. en mi trabajo que deberían estar esperando una llamada sobre mi empleo; y clasifiqué mis declaraciones de impuestos, documentos bancarios y recibos de pago por adelantado. Además, cada vez que recibía un correo electrónico o una llamada de mi agente u oficina de préstamos, respondía lo más rápido que podía.
Todo esto definitivamente aceleró el proceso y ayudó a compensar los tres o cuatro días de tiempo perdido cuando encontramos problemas no revelados con la fundación. Como también habíamos causado una buena impresión en el agente del vendedor, pudimos negociar fácilmente un precio de venta más bajo y un crédito para arreglarlo nosotros mismos.
¿Cuánto tiempo lleva el cierre real?
El proceso para cerrar físicamente una casa toma alrededor de una hora, al menos en mi experiencia. Conduje hasta el edificio de mi oficial de préstamos y firmé una pila de papeles del tamaño de un niño pequeño (como, mucho de papeles). Junto con mi esposo, mi agente de bienes raíces y un tercero también estuvieron allí (en mi caso, un asociado de la compañía de depósito en garantía) como testigos.
Una vez que se archivó todo, mi esposo y yo nos reunimos con nuestro agente en nuestra próxima casa un par de días después y nos dieron todas las llaves. No encontrará esto en ningún informe oficial del proceso, pero aquí hay un consejo absolutamente crucial: prepárese para muchos chillidos y ¡Dios mío! S una vez que cierre, también, tal vez una copa (o tres) de vino de celebración.
Más grandes propiedades inmobiliarias dicen:
- Nunca compraré una casa construida después de 1949: esta es la única razón por la que
- Los 24 consejos de puesta en escena de la sala de estar más brillantes de todos los tiempos
- 10 cosas que los propietarios odian ver en su hogar
- 10 maneras sorprendentes en las que trabajar desde casa afecta su presupuesto
- 6 aplicaciones que todo propietario debería tener en su teléfono
