Si está tratando de ordenar su casa para venderla, es posible que esté recolectando obsesivamente ideas para la puesta en escena. Home Staging ayuda a presentar su espacio como bien diseñado y ultra habitable, mostrando a los compradores potenciales que su casa es un lugar especialmente excelente para vivir. Sin embargo, no todos los consejos son buenos. Le pregunté a los expertos en bienes raíces qué movimientos de puesta en escena pueden terminar perjudicando su venta (y qué hacer en su lugar); aquí, encuentre cinco de sus favoritos.
Mal consejo: agrega mucho de tu personalidad.
Andrew Weinberger, fundador de PropertyClub , una startup de bienes raíces en la ciudad de Nueva York, dice que los propietarios generalmente se inclinan hacia agregar demasiado de su personalidad al poner su casa en venta. Podría haber demasiado arte o desorden relacionado con su pasatiempo personal, por ejemplo, dice. Lo que sea que les guste de la casa y lo que les guste en términos de decoración probablemente sea muy diferente de lo que les gustará a los compradores potenciales.
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Qué hacer en su lugar: Si bien es posible que desee evitar agregar demasiado de su personalidad a su hogar organizado, aún debe sentirse como si alguien viviera allí. Krista Watterworth Alterman le dice a Apartment Therapy que agregar detalles como un par de zapatos o un bolso en el piso de un armario principal puede hacer que un espacio parezca un poco habitado y ayuda a los compradores potenciales a imaginarse viviendo allí.
Mal consejo: es mejor dejar la casa vacía.
A menudo he escuchado a la gente decir que la puesta en escena se interpone en el camino de la gente que imagina sus propios muebles en la casa, dice Justin M. Riordan, fundador de Agencia de diseño Spade and Archer , una empresa de puesta en escena en Portland, Oregon. Esto es cierto para aproximadamente el 10 por ciento de las personas. Apuesto a que la mayoría de los compradores potenciales necesitan un sentido de escala y diseño para entender una casa.
Qué hacer en su lugar: Esto es fácil, solo mantenga su casa amueblada.
Mal consejo: Vuélvete loco con el color.
Hay un límite en la cantidad de color que debes tener cuando estás en una puesta en escena. Por ejemplo, cocinas blancas suelen ser los más fáciles de vender. Además, algunas paletas de colores pueden depreciar drásticamente el valor de su casa en miles (sí, ¡aunque las paredes son muy fáciles de repintar!)
Sin embargo, algunos toques de color pueden ser útiles: este es complicado porque los toques sutiles de color pueden ayudar a los compradores potenciales a recordar ciertas habitaciones una vez que llegan a casa, dice Riordan. Por ejemplo, 'Recuerda la casa con la cocina roja' o 'Creo que el dormitorio verde debería ser tu oficina'.
Qué hacer en su lugar: Utilice el color como diferenciador entre habitaciones, pero trate de ceñirse a una paleta más neutra.
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Crédito: Trinette Reed | Rechoncho
Mal consejo: los espejos son una mala idea.
Evan Rosenfeld , un agente de Citi Habitats en la ciudad de Nueva York, dice que un diseñador le dijo que nunca usara espejos al organizar un apartamento. ¿La razón? La gente se distraerá con su reflejo y no prestará atención a la casa.
Siempre pensé que los espejos abrían un espacio y lo hacían parecer más grande, dice Rosenfeld. Cuando mencioné este consejo a otros escenógrafos, no podían creer lo que estaban escuchando.
Qué hacer en su lugar: Rosenfeld y los asistentes tienen razón en este tema: los espejos pueden hacer que un espacio se sienta mucho más espacioso, abierto y aireado cuando se colocan estratégicamente, así que utilícelos para amplificar su hogar.
Mal consejo: deshazte de las alfombras de la zona.
Algunas personas piensan que debería quitarse las alfombras del área para lucir el piso cuando monta una casa, dice Derik Keith, un agente de bienes raíces con el Equipo local de Keith en Metro Brokers en Oklahoma City, Oklahoma. Esta es una mala decisión porque las alfombras de área hacen que una habitación se sienta cálida y cómoda. Si la puesta en escena se trata de la sensación de un hogar, entonces una sala de estar poco atractiva que se siente estéril o fría dejará una mala impresión en su posible comprador.
Qué hacer en su lugar: The Dude tenía razón: las alfombras realmente unen la habitación. Por lo tanto, cuando organice, agregue algunas alfombras proporcionales a las áreas de estar de la sección para agregar calidez.
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¿Se siente abrumado por todo lo que tendrá que hacer (y comprar) para montar su hogar? Simplemente llame a su agente de bienes raíces, ¡muchos de ellos tienen almacenaje con muebles adicionales para prestar para este propósito expreso!
