Si está poniendo su casa en el mercado, es muy probable que desee venderla rápidamente, y preferiblemente por encima del precio de venta. La clave para lograr estos objetivos es saber qué buscan los compradores durante la búsqueda de una nueva casa.
Los compradores de hoy quieren una casa nítida, limpia y lista para la mudanza, y si no captas la atención de un posible comprador de inmediato, pasarán a la siguiente lista y es probable que no tengas una segunda oportunidad, dice Ben Creamer. agente principal y gerente en Compañía de bienes raíces del centro en Chicago. Por lo tanto, las tareas de mantenimiento más importantes que un vendedor debe completar justo antes de cotizar son aquellas que transforman el espacio en una casa fresca y atractiva lista para la mudanza.
Lo crea o no, descuidar estos proyectos realmente puede tener un impacto negativo. No desea que un comprador presente una oferta y diga: 'Estamos ofreciendo X, porque tenemos que gastar algunos miles de dólares en hacer las siguientes reparaciones en la casa', advierte. Brett Ringelheim , agente inmobiliario de Compass en Nueva York. Los compradores, explica, no dudarán en utilizar las tareas de mantenimiento desatendidas en su contra cuando negocien.
A continuación, los expertos en bienes raíces comparten cinco sencillas tareas de mantenimiento del hogar que debe realizar un mes antes de poner su casa en el mercado.
Programe una limpieza profunda
Supongamos que sabe que su casa debe estar limpia antes de incluirla en la lista. Sin embargo, es posible que no sepa exactamente qué tan limpio debe estar. Limpieza profunda para que brille; no la limpieza semanal o la aspiración de rutina, el desempolvado, las encimeras y los fregaderos, dice Michael Shapot , corredor de bienes raíces en Shapot Team / Compass en Nueva York. Me refiero a los lugares de difícil acceso, las esquinas que rara vez llaman la atención, las ventanas, los tratamientos de las ventanas, los libros en las estanterías. ¿La lechada está limpia pero descolorida? Dice que tienes que esforzarte para que parezca nuevo.
Limpiar tu casa es tan importante que Jennifer Murtland , Director ejecutivo y agente principal de Team Synergi / eXp Realty, recomienda contratar a alguien para que realice una limpieza profunda de su casa. Ella no duda necesariamente de tus habilidades de limpieza. Sin embargo, está acostumbrado a vivir en su casa y es posible que no se dé cuenta de que podría estar más limpia. Y si tiene mascotas, ella dice que puede haber olores en su casa que ni siquiera nota, y no, Febreeze no es la solución.
Renueve su piso
Mientras maneja proyectos de mantenimiento, no se olvide de las áreas bajo los pies. Recomiendo una limpieza profesional de alfombras y pisos, dice Tripti Kasal , vicepresidente senior de ventas residenciales de Baird & Warner en Chicago. ¿Y si esas manchas permanecen después de limpiar la alfombra? Ella dice que es posible que deba pensar en un proyecto más costoso: reemplazar la alfombra. Además, considere repintar pisos laminados si es necesario.
En particular, si tiene mascotas, Murtland está de acuerdo en que debe limpiar la alfombra por un profesional, y si tiene más de cinco años, dice que la alfombra debe ser reemplazada.
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Arregla las cosas rotas
Antes de que las personas compren automóviles, les gusta hacer una prueba de manejo. A la gente también le gusta hacer una prueba de manejo de una casa hasta cierto punto. Están encendiendo y apagando cosas, abriendo puertas y más, así que no asuma que no notarán ningún problema que usted no haya solucionado. Haz las pequeñas reparaciones, ya sabes, el grifo que gotea que te ha puesto de los nervios, aconseja Shapot. La puerta del armario que no cierra correctamente y la que chirría; la bisagra del gabinete que necesita apretarse. Si bien es posible que no crea que estos artículos sean un gran problema, advierte que los posibles compradores no solo los examinarán, sino que les darán un valor en dólares.
Pintura
Hay pocos proyectos de mantenimiento con un precio tan asequible y un retorno de la inversión tan alto como la pintura. Refrescar las paredes le da a la casa un brillo que se nota en persona y en línea, dice Miranda Cady , un agente de Premier Sotheby's International Realty en Orlando, Florida. La pintura fresca puede diferenciar su propiedad, dándole al comprador una sensación de seguridad y comodidad de que esta casa ha sido bien cuidada y mantenida. En cuanto a los colores, recomienda tonos neutros brillantes. Además, pintar un mes antes de la lista elimina la posibilidad de un olor persistente a pintura.
Cuidado con las bombillas
Esto suena como algo tan pequeño. Sin embargo, no uno, sino dos de nuestros agentes inmobiliarios expertos recomiendan prestar atención a sus bombillas. Asegúrese de que todas las bombillas alrededor de la propiedad estén funcionando, dice Ringelheim. Y Murtland incluso va un paso más allá y aconseja a los propietarios que se aseguren de que todas las bombillas coincidan.
Cuando la iluminación coincide, la casa se ve mejor e inconscientemente los compradores piensan que tú, el vendedor, prestas especial atención a los detalles y eso genera una especie de confianza, dice Murtland. Además, asegúrese de que cada interruptor de luz encienda una luz. Es muy frustrante para los compradores cuando no pueden ver una habitación y no quieren tener que buscar a tientas con la perilla de la mesita de noche para encender la luz.
