Cuando llenas una solicitud de alquiler, estás respondiendo muchas preguntas sobre ti. Pero, para darle la vuelta al guión, es muy probable que tenga varias preguntas candentes sobre los apartamentos que le interesa alquilar. Aquí hay nueve cosas que es bueno preguntar cuando realiza una inspección de alquiler antes de la mudanza para ayudar a determinar si el apartamento es adecuado para usted.
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¿Puedo ver una lista de verificación para mudarse y mudarse?
Pregunte si puede firmar una lista de verificación de mudanza, utilizándola para registrar cualquier desgaste de inquilinos anteriores, sugiere Rachel Olsen , propietario y agente de bienes raíces de HomeSmart Realty West en San Diego. Luego, pregunte si la lista de verificación de la mudanza se utilizará para evaluar la cantidad de su depósito de seguridad que se devuelve. Si no es así, ¿cómo se determina su reembolso? Dado que un depósito de seguridad suele ser de uno a dos meses de alquiler, y desea recuperar la mayor cantidad posible, debe saber cómo se maneja esto desde el principio, dice Olsen.
Katie Jones, una inversora inmobiliaria con sede en Denver con Inversión ágape , también sugiere averiguar solo cuanta limpieza usted será responsable de la mudanza. ¿Necesitará lavar las alfombras con champú? ¿Se le cobrará por pintura nueva o una limpieza profunda de la unidad, independientemente de lo limpio que deje el alquiler?
¿Se admiten mascotas?
Si se va a mudar con un gato o un perro, es posible que deba hacer un currículum vitae de su mascota. Si no tiene una mascota, y está pensando en tener una o está considerando el cuidado de mascotas como un ajetreo secundario, querrá saber de antemano si su nuevo lugar permite animales en primer lugar. Luego, sea específico: ¿hay restricciones de peso? ¿Restricciones de raza? ¿Depósitos adicionales y cuotas mensuales? No quiere estar buscando un nuevo lugar para vivir porque rompió un contrato de arrendamiento de 'no mascotas', dice Olsen. Aquí hay 7 preguntas que los dueños de mascotas deben hacer antes de firmar una autorización.
¿Cómo se manejan las órdenes de trabajo?
Un inquilino debe entender cómo poner una orden de trabajo, así como también cómo se maneja el mantenimiento, dice Jones. ¿Hay un personal de mantenimiento dedicado? ¿Con qué rapidez se abordan los problemas de mantenimiento que no son de emergencia, como un lavaplatos roto? De esa manera, cuando algo no funciona correctamente, sabrá exactamente a quién contactar y cómo funciona el proceso de mantenimiento después de que se realiza una orden de trabajo, dice ella.
¿Quién es responsable de las tareas de mantenimiento?
Uno de los beneficios de alquilar es no tener que ocupar los fines de semana con tareas de mantenimiento del hogar. Pero hay cosas menores que surgen aquí y allá, y es bueno saber quién es responsable de ellas. Pregúntele a su arrendador potencial quién es responsable de tareas como cambiar los filtros de aire, quitar la nieve de las aceras o cortar el césped si tiene uno, sugiere Brian Davis, inversionista de bienes raíces y cofundador de SparkRental.com . Es posible que se sorprenda de que ni siquiera necesite comprar y reemplazar sus propias bombillas.
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¿Qué tipo de decoración puedo hacer?
Si realmente desea hacer suyo este lugar, puede pintar y colgar cuadros, dice Shannon McNulty , agente inmobiliario en Maple Ridge, Columbia Británica. Primero averigüe si eso estará bien. Es posible que deba restaurar el lugar como estaba cuando se mudó, y algunos propietarios quieren aprobar cambios, incluidos clavos en las paredes para fotos, dice McNulty. Incluso algunos bricolaje aparentemente aptos para inquilinos podrían afectar su depósito.
¿Están incluidos los servicios públicos en el alquiler?
Utilidades incluidas es una frase de moda en los anuncios de alquiler, pero lo que eso realmente significa puede variar entre las propiedades. En algunos lugares, puede significar agua y electricidad. En otros, también puede incluir Internet. Si no se incluyen todos los servicios públicos, sea específico y pregunte cuáles son las facturas de servicios públicos mensuales promedio de gas, electricidad y agua para el plano de planta que está viendo, sugiere Davis. Haga un seguimiento de la cantidad de facturas de gas y electricidad que varían entre las temporadas.
Dado que algunos edificios de apartamentos ofrecerán Internet, Beth Argaman, directora general de 727 West Madison , un edificio de apartamentos en Chicago, sugiere preguntar sobre la velocidad de Internet ofrecida. Cada vez más inquilinos tienen la flexibilidad de trabajar desde casa, y muchos están transmitiendo Netflix o Amazon Prime, dice. Como buscador de apartamentos, asegúrese de que el servicio ofrecido satisfaga sus necesidades.
¿Conectando los servicios públicos en un lugar nuevo? Aquí es cuando debería llamar para configurarlos .
¿Cuándo se considera el alquiler atrasado?
El alquiler probablemente vence el primer día del mes. Pero, Caleb Liu , un inversionista de bienes raíces en el sur de California, sugiere ser específico sobre las reglas específicas de su posible propietario. Si paga con cheque de papel, ¿significa eso que el cheque debe ser recibido antes del primero o simplemente con matasellos? ¿Existe un período de gracia? ¿A cuánto ascienden los cargos por pagos atrasados? ¿Se acumulan a diario? La comunicación clara sobre los pagos es imprescindible y nunca querrás asumir nada, dice Liu. De lo contrario, podría terminar con algunos cargos por pagos atrasados elevados.
¿Cuántas quejas por ruido recibe?
Esto es especialmente importante para solicitar grandes complejos de apartamentos con muchas paredes compartidas, dice Liu. A veces, las paredes simplemente no están insonorizadas. Desea saber si hay vecinos que organizan fiestas, que ven la televisión demasiado alto o, en general, solo son perturbadores. Puede comparar la respuesta del propietario con las reseñas en línea del complejo de apartamentos.
A continuación, le indicamos cómo bloquear parte de ese ruido.
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¿Puedo subarrendar?
¿Cuáles son las reglas sobre el subarrendamiento en caso de que necesite romper su contrato de arrendamiento antes de tiempo? Sin embargo, alquilar en la ciudad de Nueva York puede tener más matices, ya que las cooperativas a veces tienen reglas más estrictas . Por ejemplo, es posible que algunos edificios no le permitan tener un huésped en su apartamento si usted, el arrendatario, no está presente, señala. Jamie Safier , agente inmobiliario de Douglas Elliman en la ciudad de Nueva York.
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